Рефинансирование ипотеки – это возможность для заемщика переоформить текущий кредит, выбрав среди предложений банков наиболее удобные программы. Поскольку ипотечным кредитованием занимается множество организаций, отследить актуальные программы сложно. Еще сложнее самостоятельно проанализировать условия и выбрать среди них те, которые позволят действительно выгодно провести перекредитование. Калькулятор рефинансирования ипотеки – как раз тот инструмент, который выполняет основные расчеты по текущему кредиту и автоматически выносит результаты для сравнения суммы ежемесячного платежа и общей переплаты.
| Банк | Процентная ставка |
| Сбербанк | от 9,6% |
| ТКБ | от 8,54% |
| Газпромбанк | от 9,9% |
| ВТБ | от 5% |
| Банк «Открытие» | от 9,6% |
| Альфа-Банк | от 9,99% |
| Райффайзенбанк | от 9,79% |
| Ак Барс | от 8,29% |
| Россельхозбанк | от 9,75% |
| Совкомбанк | от 10,24% |
Почему удобно рефинансировать ипотеку?
Вновь оформленная ипотека открывает перед заемщиком определенные преимущества:
- снижение процентной ставки ведет к уменьшению общей переплаты по кредитному договору;
- появляется возможность снизить сумму ежемесячного платежа, уменьшив финансовую нагрузку на семейный бюджет;
- удается пересмотреть срок кредитования, сократив период обязательных выплат на несколько лет, тем самым быстрее «выкупить» заложенную недвижимость у банка
Экономия заемщика достигается за счет того, что новый займ выдается под меньшую процентную ставку. Банки регулярно совершенствуют программы ипотечного кредитования, создают более выгодные условия переоформления. Это происходит под влиянием трех основных факторов:
- Проценты снижаются вслед за ключевой ставкой Центрального Банка. Чтобы быть «в рынке», финансовые организации вынуждены пересматривать условия предоставления своих продуктов.
- На уровне правительства разрабатываются специальные программы по поддержке и развитию рынка ипотечного кредитования. Государство субсидирует кредитные организации, тем самым мотивирует их снижать ставки по кредитам.
- Каждый банк персонально оценивает надежность заемщика, применяя набор различных критериев для выявления его платежеспособности. По этой причине условия кредитования для одного и того же клиента разных финансовых организаций могут существенно отличаться.
Изменения на рынке ипотечного кредитования предугадать невозможно. Поэтому заемщикам следует регулярно проводить обзор банковских продуктов, следить за динамикой ставок, чтобы в нужный момент рефинансировать ипотеку с максимальной выгодой.
Как помогает калькулятор рефинансирования ипотеки?
Если вы запланировали рефинансирование ипотеки других банков, то рассчитать на калькуляторе новый ежемесячный платеж будет несложно. Это действительно самый простой и наглядный способ, дающий возможность сравнить разницу «до и после перекредитования».
Онлайн-сервис полностью автоматизированный. От пользователя требуется только обозначить исходные данные для расчета:
- Указать остаток долга. Эти цифры следует искать в банковском онлайн-приложении. Также можно обратиться непосредственно в офис кредитной организации за справкой об остатке задолженности или попросить у оператора сделать бумажную распечатку графика платежей.
- Ввести данные об оставшемся сроке выплаты кредита (можно выбирать срок по месяцам или годам). Чтобы расчет был наиболее точным, рекомендуется указывать остаток срока действия ипотечного договора в месяцах.
- Проставить текущую процентную ставку. Она обязательно обозначается в договоре ипотечного кредитования. Если его нет под рукой, следует зайти в банковское онлайн-приложение, открыть вкладку ипотечного кредита и загрузить справочную информацию по продукту.
- Ввести значение процентной ставки после рефинансирования. Стоит опираться на действующие предложения в других банках.
Расчет рефинансирования ипотеки происходит в считанные секунды. Онлайн-калькулятор предоставляет пользователям следующие данные:
- Сумма ежемесячного платежа по текущему кредиту и после рефинансирования по новой ставке. Плюс разница между старым и новым платежом.
- Сумма общей переплаты при нынешних условиях и после рефинансирования, а также разница между этими значениями.
Несмотря на то, что данная информация ориентировочная, она помогает в целом оценить перспективы взятия нового займа для погашения уже имеющегося.
Ограничений по использованию кредитного калькулятора нет. Заемщику предоставляется возможность проводить расчеты до тех пор, пока он не найдет подходящие для себя условия. Если на данный момент предложения кредитора не отвечают требованиям пользователя, то рекомендуем внести сайт в закладки и возвращаться сюда периодически для мониторинга изменений процентных ставок.
